2009/11/16
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2007/02/18
Sunday
11:13

日曜日の新聞チラシを見て。

 地元の住宅屋さんが、自宅近所に開発した分譲地の広告チラシを出してました。
 その分譲地って7区画あるんですけど、もう既に4区画は契約済みでした。
 実家と同じ在所(区)になるので、「売れるのかなぁ?」な〜んて心配をしてました。
 ま、そんな心配も杞憂に終わりそうな気配。
 やっぱ、家が欲しいと考えている人は結構いるんだなと、改めて実感(^_^;)
 
 あと、銀行員の目からすれば「売れる分譲地開発」をやった会社がスゴイなと。
 だって、以前のその土地は「建築会社の物置場」みたいな使われ方してたから、
 その土地買って、宅地開発して、広告打って、販売して、家建てて…。
 この長期プロジェクトに発生しうるリスクって、めっちゃあるんですよ。
 「ホンマに売れるか?」から始まって、「金借りなあかんなぁ」とか(>_<)
 業界の人にしたら、分かりきったことですけどね(笑)
 あと、将来的に同じ区に新しい住民の方がやってくるということで、
 地域行事などに彼らは参加するのだろうか、などなど心配してみたり(^_^;)
 新聞の広告を見ながら、こんなこと思って朝食を食べていた今日この頃。 

気になっている住宅ワード「コーポラティブハウス」

 個人的には家を建てたいという欲求は無いはずなのですが…、
 なぜか住宅関連ワードが気になってしまっているボク。
 もしかしたら、潜在的ニーズがあるのかもしれませんね。

 さて、そんなボクが最近気になっているのが「コーポラティブハウス」。
 意味は簡単に言うと『“オーダーメイド”のマンション』って感じでいいかな。
 住宅取得を希望する人たちが集まって、注文集合住宅を建てるイメージですね。
 
 家を建てたいと希望する人たちが集まって「建設組合」を結成して、
 共同で土地の取得、建物の設計、工事の発注などを行い、建設を進めていく。
 これがコーポラティブハウスらしいです。
 ま、戸建て住宅ニーズのある人にとっては、どうでもいい方法かもしれませんが、
 「分譲マンション」を考えている人には、面白い取得方法のひとつとして、
 選択肢に加えて見たらどうかなぁと思います。同じ集合住宅ですから。

 しかし、現実的には個人であるエンドユーザーだけで、参加メンバーの募集、
 用地の選定&取得、資金調達、建築家や施工業者の選定&発注などの、
 多くの複雑な業務を円滑にとりまとめていくことは困難、つーかムリです。
 
 そこはやっぱり商魂逞しい方達がいらっしゃいまして、
 コーポラティブハウスのコーディネート会社なるものがきちんと存在します。
 なので、土地の取得、区画割、入居者の募集、建物全体の設計、工事の発注等の
 専門知識が必要となる部分は、このコーディネート会社が代行してくれるわけ。
 ユーザーは、気に入ったコーディネート会社の、気に入った物件の、
 気に入った区画に申し込むところから始められます。
 この辺は分譲マンションを買う時とさほど変わりませんね。

 ただ、間取りなどの中身はオーダーメイドで対応してくるれるから楽しい。
 「気に入ったモノを選ぶ」→「納得のいくモノを作る」が出来るわけです。

 また、建物完成前からの組合総会を通じて、居住者同士の自然な交流を生み、
 コミュニティが形成出来る点はメリット。(最初は集まるの面倒そうですが。)
 建物が完成して入居する時には、お互いの顔がわかっている状態で新生活が
 スタートするので、「ご近所さん」が適度な距離で生まれるわけ。

 価格的なところを言うと、同レベルの分譲マンションよりはお得らしいです。
 根拠は分譲マンションの販売価格には、購入者募集時のモデルルーム運営費や、
 過度の広告宣伝費、デベロッパーのマージンなどが、土地建物以外の経費として
 実際は含まれているんだけど、それがコーポラティブハウスにはないと。
 その分は住戸部分のグレードアップに費用が使える分、お得だと。

当然のことながら、コーポラティブハウスにもデメリットはあります。

 夢の集合住宅が出来るんじゃないか?と思わせてくれるコーポラティブハウス。
 しかし、その道のりまでは「長〜い長〜い」のです。
 それがコーポラティブハウスの最大のデメリットだと思います。
 入居予定者との総会や決め事の作成、住戸部分の建築相談に時間を取られ、
 計画途中での入居予定者の脱退による計画中止のリスクまで存在するわけです。
 後者は結構、凹むリスクですよね、計画中止って…。
 交渉事や長〜いプロジェクトに気持ちが折れるような方は、
 この住宅取得方法には向かないそうですよ、やっぱり(>_<)

 ボクはどっちゃかと言うと、マンションの方に住みたいなぁと思うので、
 こだわってコーポラティブハウスもありかなと思った今日この頃。
alphonse3to4 | 住宅 | comments(0) | trackbacks(4)
2009/11/16
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